Tag: pravna provjera nekretnine

  • Šta je teret u zemljišnoj knjizi i kako provjeriti da li nekretnina ima upisan teret

    Šta je teret u zemljišnoj knjizi i kako provjeriti da li nekretnina ima upisan teret

    Teret u zemljišnoj knjizi predstavlja određeno pravno ograničenje ili obavezu koja je upisana na određenoj nekretnini, a koja može uticati na prava vlasnika ili trećih lica. Tereti uključuju prava poput hipoteke, služnosti, stvarnih tereta i drugih sličnih ograničenja. To znači da je vlasnik određene nekretnine njome raspolagao na neki način, usljed čega su treća lica stekla određena prava na njoj. Kako bismo objasnili koje su posljedice postojanja tereta, pišemo o tome šta je teret u zemljišnoj knjizi i kako provjeriti da li nekretnina ima upisan teret.

    Sadržaj članka:

    Šta je teret u zemljišnoj knjizi i kako provjeriti da li nekretnina ima upisan teret?

    Tereti na nekretninama mogu značajno uticati na vrijednost i mogućnost raspolaganja nekretninom, stoga je od ključne važnosti da se prilikom kupoprodaje ili drugih pravnih poslova vezanih za nekretnine detaljno provjeri postojanje i priroda upisanih tereta.

    Provjera postojanja tereta na nekretnini je esencijalan korak prije zaključivanja bilo kakvog pravnog posla vezanog za nekretnine.

    U Federaciji Bosne i Hercegovine, zemljišne knjige su javni registri u kojima se evidentiraju prava na nekretninama i tereti koji ih opterećuju.

    Zemljišna knjiga je, dakle, javna knjiga i javni registar stvarnih prava na nekretninama i drugih prava, koja su zakonom predviđena za upis, kao i ostalih zakonom predviđenih činjenica od značaja za pravni promet.

    Razlika između katastra i zemljišne knjige

    Da biste provjerili da li određena nekretnina ima upisan teret, možete se obratiti nadležnom zemljišnoknjižnom uredu.

    Podnesite zahtjev za izdavanje zemljišnoknjižnog izvatka za konkretnu nekretninu, a to možete učiniti i za nekretnine koje nisu vaše. Ovaj dokument pruža detaljan pregled svih upisa vezanih za tu nekretninu, uključujući eventualne terete.

    Zemljišnoknjižni izvadak se sastoji od nekoliko odjeljaka, pri čemu je odjeljak “C” (teretni list) posebno relevantan za identifikaciju tereta. U ovom odjeljku se evidentiraju sva ograničenja i obaveze koje opterećuju nekretninu.

    Ako niste sigurni kako tumačiti informacije iz zemljišnoknjižnog izvatka, najbolje je obratiti se stručnjacima. DHM Nekretnine je agencija za posredovanje u prodaji, kupovini, izdavanju i unajmljivanju nekretnina i pruža profesionalnu podršku pri provjeri zemljišnoknjižnog statusa nekretnine, pomažući vam da prepoznate potencijalne rizike i izbjegnete pravne komplikacije. Njihov tim sarađuje s iskusnim pravnicima i notarima kako bi osigurao da svaka nekretnina koju kupujete bude pravno čista i bez skrivenih tereta. Na taj način možete donijeti sigurnu odluku i izbjeći nepredviđene probleme u budućnosti. Možete ih naći i na LinkedInu.

    Sadržaj prethodnog dijela posta je promotivan i nastao je u saradnji s DHM nekretnine, a ova saradnja pomaže u održavanju Pravnog bloga i pružanju korisnih informacija čitateljima.

    Šta učiniti ako nekretnina ima upisan teret?

    U slučaju da nekretnina ima upisan teret, važno je razumjeti prirodu i obim tog tereta prije preduzimanja daljih koraka. Prema Zakonu o stvarnim pravima, tereti poput hipoteke ili stvarnih služnosti mogu značajno ograničiti prava vlasnika na raspolaganje nekretninom.

    Preporučuje se detaljna analiza tereta, odnosno, potrebno je utvrditi tačno o kakvom teretu se radi, ko je nosilac prava, te koje su obaveze i ograničenja za vlasnika nekretnine.

    U nekim slučajevima moguće je dogovoriti ukidanje ili izmjenu tereta uz saglasnost nosioca prava.

    Kako upisani teret utiče na kupovinu nekretnine?

    Upisani teret može imati značajan uticaj na odluku o kupovini nekretnine. Tereti poput hipoteke znače da postoji dug koji je osiguran tom nekretninom, što može dovesti do potencijalnih pravnih i finansijskih komplikacija za budućeg vlasnika, pa čak i do gubitka nekretnine.

    Služnosti ili stvarni tereti mogu ograničiti korištenje nekretnine na određene načine, što može smanjiti njenu funkcionalnost ili vrijednost.

    Stoga je od suštinske važnosti da potencijalni kupac detaljno ispita sve upisane terete i razumije njihove posljedice prije nego što se odluči na kupovinu.

    Dosjelost

    Da li je sigurno kupiti nekretninu sa teretom u zemljišnim knjigama?

    Kupovina nekretnine sa upisanim teretom nosi određene rizike i zahtijeva dodatnu pažnju. Sigurnost takve kupovine zavisi od vrste i prirode tereta.

    Naprimjer, hipoteka znači da je nekretnina osiguranje za određeni dug, što može dovesti do potencijalnih potraživanja povjerioca.

    S druge strane, određene služnosti mogu biti manje opterećujuće. Može, naprimjer, da se radi o pravu prolaza kroz opterećeno zemljište, ali ipak mogu ograničiti korištenje nekretnine.

    Prije donošenja odluke o kupovini, neophodno je dobiti detaljne informacije o teretu. Na taj način se može razumjeti tačno o kakvom teretu se radi i koje su njegove posljedice.

    Podržite Pravni blog

    Ako vam je ovaj članak koristan, podržite nas dijeljenjem sa prijateljima. Pratite nas na Facebook, Twitter, LinkedIn i YouTube.

    Pravni blog je informativan i ne pruža pravne savjete. Autori iznose lične stavove i ne garantuju tačnost tumačenja zakona. Više informacija u odricanju odgovornosti.

    Sadržaj je zaštićen. Kopiranje nije dozvoljeno, ali možete koristiti dio teksta uz obavezno navođenje izvora i direktan link na članak.

  • Najčešće greške pri kupovini nekretnine – Kako ih izbjeći?

    Najčešće greške pri kupovini nekretnine – Kako ih izbjeći?

    Kupovina nekretnine je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu. Bilo da kupujete stan, kuću ili poslovni prostor, svaki korak u procesu nosi rizike koji vas mogu skupo koštati. Nažalost, mnogi kupci prave greške koje kasnije dovode do finansijskih, pravnih i emotivnih problema. Da biste izbjegli najčešće greške pri kupovini nekretnine, važno je razumjeti na što treba obratiti pažnju prije nego što potpišete kupoprodajni ugovor.

    Sadržaj članka:

    Pravna provjera nekretnine – ključno, a često zanemareno

    Jedna od najčešćih grešaka je nedovoljna provjera pravnog statusa nekretnine. Mnogi kupci se oslanjaju samo na informacije koje im pruži prodavac ili agencija. Međutim, mnogi ljudi ne shvataju da se iza privlačne ponude može kriti niz pravnih problema.

    Prvi korak je provjera zemljišnoknjižnog izvatka. On vam daje uvid u to ko je stvarni vlasnik nekretnine, da li postoji hipoteka, sudski spor ili neka druga pravna prepreka. Ako je nekretnina u procesu nasljeđivanja ili ako ima upisane terete, možete se naći u dugotrajnom i skupom sudskom procesu.

    Mnogi kupci oslanjaju se samo na katastarske podatke, ne uzimajući u obzir stanje u zemljišnim knjigama, što može dovesti do problema s vlasništvom. Da biste bili sigurni da je nekretnina čista od tereta i sporova, uvijek je preporučljivo angažovati stručnjake. DHM nekretnine može vam pomoći da izbjegnete pravne prepreke i pronađete idealnu nekretninu uz sigurnu kupovinu. Kontaktirajte ih i na LinkedInu.

    Sadržaj prethodnog dijela posta je promotivan i nastao je u saradnji s DHM nekretnine, a ova saradnja pomaže u održavanju Pravnog bloga i pružanju korisnih informacija čitateljima.

    Građenje na tuđem zemljištu

    Uredna dokumentacija za građenje

    Jedan od ključnih faktora koji može uticati na vašu odluku o kupovini nekretnine je provjera njene legalnosti, odnosno urednosti dokumentacije. Mnogi objekti, posebno stariji ili oni koji su renovirani, mogu biti izgrađeni ili dograđivani bez potrebnih građevinskih dozvola ili bez odgovarajuće dokumentacije koja potvrđuje usklađenost sa važećim zakonima i propisima.

    Takve situacije mogu izazvati ozbiljne pravne probleme nakon što kupite nekretninu. Naprimjer, ako objekat nije legalizovan, može se pojaviti problem prilikom upisa vlasništva u zemljišne knjige, jer vam može biti odbijen zahtjev za upis prava vlasništva. U nekim slučajevima, može doći i do sudskih postupaka u kojima ćete biti primorani da pokrenete legalizaciju objekta ili čak izvršite dodatna prilagođavanja kako bi objekat bio usklađen sa zakonodavstvom.

    Dodatno, ako odlučite kupiti nekretninu koja nije legalizovana, možete biti suočeni sa visokim troškovima legalizacije. Ovisno o zemlji i specifičnostima objekta, ovaj proces može uključivati plaćanje novčanih naknada, naknada za izdavanje potrebnih dozvola, kao i troškove za eventualne sanacije ili rekonstrukcije koje će biti potrebne kako bi se objekat doveo u skladu sa urbanističkim planom i građevinskim propisima.

    Zbog svega navedenog, važno je da prije nego što donesete konačnu odluku o kupovini, provjerite cijelu dokumentaciju nekretnine, uključujući građevinske dozvole, saglasnosti i bilo kakve promjene koje su nastale tokom izgradnje ili renoviranja objekta. Uključivanje stručnjaka, poput advokata ili geodeta, može vam pomoći da izbjegnete pravne komplikacije u budućnosti i osigurate sigurnu i legalnu kupovinu.

    Zatvaranje balkona u zgradama

    Precjenjivanje vlastitih mogućnosti

    Kupovina nekretnine je emotivan proces, ali ne smijete dozvoliti da emocije prevladaju nad realnim finansijskim stanjem. Jedna od najvećih grešaka koju kupci prave je precjenjivanje svojih mogućnosti i upuštanje u dugoročne kredite koje kasnije teško mogu otplaćivati.

    Prije nego što donesete odluku, napravite detaljnu analizu svojih prihoda i rashoda. Razmislite o svim dodatnim troškovima koji dolaze uz kupovinu – porezi, notarski troškovi, provizije agencija, troškovi renoviranja i buduće održavanje.

    Ako uzimate kredit, ne fokusirajte se samo na mjesečnu ratu, već i na ukupni iznos koji ćete platiti banci tokom godina. Promjene kamatnih stopa mogu značajno utjecati na vaše finansijsko stanje, pa je važno da imate dovoljno prostora za nepredviđene situacije.

    Povjerenje u „riječ prodavca“ bez dodatne provjere

    Mnogi kupci pogriješe jer vjeruju svemu što im prodavac ili agent za nekretnine kaže, bez dodatne provjere. „Stan nema nikakvih problema“, „U cijenu je uključeno parking mjesto“, „Uskoro će cijene rasti, ovo je prilika“ – sve su to izjave koje često čujete, ali koje ne moraju uvijek biti tačne.

    Ne oslanjajte se isključivo na usmene dogovore. Sve što vam prodavac obeća, neka bude zapisano u kupoprodajnom ugovoru. Također, sami provjerite sve što vam kažu – posjetite nekretninu više puta, raspitajte se kod komšija i provjerite infrastrukturne planove u općini.

    Nepažljivo čitanje ugovora

    Ugovor o kupoprodaji je dokument koji definiše vaša prava i obaveze. Ipak, mnogi kupci ga potpisuju bez detaljnog čitanja, vjerujući da je „standardan“ ili da nema potrebe za dodatnim konsultacijama.

    Često se dešava da ugovor sadrži klauzule koje nisu u korist kupca – naprimjer, nejasne rokove isplate, neprecizno definisane uslove prijenosa vlasništva ili skrivene obaveze koje dolaze nakon kupovine. Zato je uvijek preporučljivo angažovati advokata koji će pažljivo pregledati svaki detalj prije nego što stavite potpis.

    Spisak advokata

    Zaboravljanje na dodatne troškove

    Kupoprodajna cijena nije jedini iznos koji ćete platiti. Mnogi kupci prave grešku jer ne uračunaju dodatne troškove koji dolaze uz kupovinu nekretnine.

    Troškovi notara, porezi, agencijske provizije, troškovi prebacivanja režija, renoviranje, adaptacija i buduće održavanje su samo neki od troškova koje morate uzeti u obzir. Često se dešava da kupci potroše sav novac na samu kupovinu, a onda se suoče s nepredviđenim izdacima koje ne mogu pokriti.

    Cijene notarskih usluga

    Kupovina bez ličnog pregleda

    U eri interneta, mnogi kupci donose odluke na osnovu oglasa i fotografija, a neki čak uplaćuju depozite bez da su vidjeli nekretninu uživo. Ovo je ogromna greška.

    Fotografije mogu biti fotošopirane, a opisi mogu sakriti ključne probleme. Nekretnina može imati vlagu, lošu zvučnu izolaciju, probleme s instalacijama ili neugodno okruženje koje se ne vidi na slikama. Uvijek je neophodno lično obići nekretninu, po mogućnosti u različito doba dana, kako biste dobili realnu sliku o njenom stanju.

    Kupovina nekretnine je složen proces u kojem se svaka greška može skupo platiti. Prije nego što donesete konačnu odluku, uložite vrijeme u detaljnu provjeru pravnog statusa, financijske održivosti i stvarnog stanja nekretnine. Angažujte stručnjake kada je to potrebno i ne žurite s potpisivanjem ugovora bez da ste sigurni da razumijete sve njegove odredbe.

    Prava informacija i dobra priprema mogu vas zaštititi od ozbiljnih problema i omogućiti vam da svoj novi dom ili investiciju kupite s povjerenjem i bez stresa.

    Podržite Pravni blog

    Ako vam je ovaj članak koristan, podržite nas dijeljenjem sa prijateljima. Pratite nas na Facebook, Twitter, LinkedIn i YouTube.

    Pravni blog je informativan i ne pruža pravne savjete. Autori iznose lične stavove i ne garantuju tačnost tumačenja zakona. Više informacija u odricanju odgovornosti.

    Sadržaj je zaštićen. Kopiranje nije dozvoljeno, ali možete koristiti dio teksta uz obavezno navođenje izvora i direktan link na članak.