Tag: izmjena ugovora

  • Primjer aneksa ugovora

    Primjer aneksa ugovora

    Aneks je najčešći i najjednostavniji način izmjene ili dopune postojeće ugovorne obaveze bez raskida osnovnog ugovora. Njegove pravne posljedice i granice uređene su Zakonom o obligacionim odnosima i posebnim propisima kojima su regulisani pojedini ugovori. U ovom članku pokazujemo kako izgleda primjer aneksa ugovora.

    Sadržaj članka:

    Svrha aneksa ugovora

    Aneks ugovora predstavlja dodatak originalnom ugovoru kojim se vrše izmjene, dopune ili preciziranja određenih odredbi, a da se pri tome ne raskida postojići ni ne zaključuje novi ugovor. Glavna svrha aneksa je omogućiti strankama da usaglase promijenjene okolnosti ili nove interese koje su nastale nakon zaključenja prvobitnog ugovora, bilo da se radi o promjeni cijene, rokova, obima posla ili drugih ključnih elemenata.

    Pravilno sročen aneks ima višestruku funkciju. S jedne strane, on jasno definiše prava i obaveze strana u novim okolnostima, čime smanjuje rizik od nesporazuma ili različitih tumačenja. S druge strane, predstavlja pravnu zaštitu za obje strane, jer omogućava da se izmjene provedu zakonito i transparentno, bez potrebe za raskidom ili ponovnim pregovaranjem cijelog ugovora. Na taj način se znatno smanjuje rizik od budućih sporova i eventualnih potraživanja koja bi mogla nastati iz nejasno definisanih odnosa.

    U praksi, aneks ugovora je posebno važan u dugoročnim ugovorima, ugovorima sa dinamičnim tržišnim uslovima ili onim u kojima se očekuju promjene u obimu posla, isporuci ili cijenama, jer omogućava fleksibilnost i održavanje kontinuiteta ugovornih odnosa.

    Šta je aneks ugovora

    Pravni osnov

    Pravna mogućnost izmjene ugovora temelji se na načelu slobode ugovaranja. To je načelo koje strankama omogućava da same odlučuju o sadržaju svojih ugovornih obaveza i prava.

    U okviru Zakona o obligacionim odnosima, predviđene su odredbe kojima se uređuje mogućnost izmjene ili raskida ugovora uslijed promijenjenih okolnosti. To naročito kada okolnosti koje nisu mogle biti predviđene pri sklapanju ugovora otežavaju ili onemogućavaju ispunjenje ugovornih obaveza.

    Aneks ugovora se zaključuje u formi osnovnog ugovora.

    Kada je potreban aneks

    Aneks ugovora postaje neophodan kada promjene koje se namjeravaju unijeti nisu tek tehničke prirode ili zanemarive, već značajno utiču na prava i obaveze stranaka, trajanje ugovora, cijenu ili način izvršenja ugovornih obaveza.

    U takvim situacijama, korištenje aneksa omogućava pravno sigurnu i transparentnu izmjenu ugovora, bez potrebe za raskidom ili sklapanjem novog ugovora.

    Ključni elementi aneksa

    Aneks mora biti napisan jasno i nedvosmisleno kako bi svaka izmjena ili dopuna bila lako razumljiva i precizno definirana, jer nejasne formulacije mogu dovesti do različitih tumačenja i potencijalnih sporova.

    On uvijek treba eksplicitno navesti osnovni ugovor na koji se odnosi. To uključuje datum zaključenja i broj ugovora, kako bi se izbjegla svaka sumnja u identitet ugovora koji se mijenja.

    Sve izmjene moraju biti precizno formulisane, idealno uz navođenje prethodnog i novog sadržaja odredbe, čime se osigurava potpuna transparentnost. Aneks treba jasno odrediti datum od kada izmjene stupaju na snagu, sadržavati izjavu o saglasnosti stranaka i biti potpisan od strane ovlaštenih lica. Ukoliko je za valjanost aneksa zakonom ili ugovorom propisan pismeni oblik ili ovjera, aneks mora u potpunosti ispunjavati te formalnosti.

    Primjer aneksa ugovora

    Ovaj primjer je neslužben i nije pravni savjet. Ovo je primjer koji smo napravili kako biste imali predstavu kako aneks ugovora izgleda i koji se može prilagoditi konkretnim okolnostima. Stranke trebaju provjeriti primjenu posebnih zakonskih ograničenja prije upotrebe.

    Aneks ugovora – Word dokument (.docx)

    Posebne napomene

    Kod izmjena ugovora o radu treba imati u vidu posebne institute u Zakonu o radu. Izmjena radnih uslova zahtijeva saglasnost radnika ili primjenu instituta otkaza sa ponudom izmijenjenog ugovora.

    Prije potpisivanja aneksa preporučljivo je provjeriti relevantnu sudsku praksu i eventualne ugovorne klauzule o načinu izmjene osnovnog ugovora. U sporovima sudovi često procjenjuju opravdanost izmjene prema razlozima i ponašanju stranaka.

    Kad su u pitanju veće izmjene u cijeni ili obimu, korisno je dokumentovati okolnosti koje su dovele do promjene radi dokaza u eventualnom sporu.

    Podržite Pravni blog

    Ako vam je ovaj članak koristan, podržite nas dijeljenjem sa prijateljima. Pratite nas na Facebook, Twitter, LinkedIn i YouTube.

    Pravni blog je informativan i ne pruža pravne savjete. Autori iznose lične stavove i ne garantuju tačnost tumačenja zakona. Više informacija u odricanju odgovornosti.

    Sadržaj je zaštićen. Kopiranje nije dozvoljeno, ali možete koristiti dio teksta uz obavezno navođenje izvora i direktan link na članak.

  • Uslovi za podizanje kirije tokom trajanja ugovora o zakupu

    Uslovi za podizanje kirije tokom trajanja ugovora o zakupu

    Ugovor o zakupu predstavlja osnovni pravni okvir koji definiše prava i obaveze zakupodavca i zakupoprimca. Međutim, neka od najčešćih pitanja koje se postavljaju u praksi jesu da li se to može i koji su uslovi za podizanje kirije tokom trajanja ugovora o zakupu. Ovo pitanje je posebno važno za zakupce koji žele stabilnost i predvidljivost troškova stanovanja, ali i za vlasnike nekretnina koji žele da zaštite svoje interese u slučaju inflacije ili povećanja tržišne vrijednosti nekretnine.

    Sadržaj članka:

    Pravni osnov za korekciju zakupnine

    Ugovorne strane dužne su poštovati uslove ugovora koje su slobodno dogovorile. Nijedna strana ne može jednostrano mijenjati njegove bitne odredbe, osim ako je to izričito predviđeno samim ugovorom ili zakonom.

    To znači da zakupodavac ne može jednostrano povećati kiriju tokom trajanja ugovora, osim ako ugovorne strane nisu prethodno predvidjele mogućnost korekcije zakupnine kroz jasnu ugovornu klauzulu.

    Ukoliko ugovor o zakupu ne sadrži takvu odredbu, zakupodavac može predložiti povećanje zakupnine, ali zakupoprimac nije obavezan da prihvati promjenu. Svaka izmjena uslova ugovora, uključujući i visinu zakupnine, može biti izvršena isključivo na osnovu međusobnog sporazuma obje strane. To znači da, bez saglasnosti zakupoprimca, zakupodavac ne može jednostrano povećati kiriju niti zahtijevati plaćanje višeg iznosa od onog koji je prvobitno ugovoren.

    Važno je napomenuti da čak i ako postoji ugovorna odredba o mogućnosti povećanja zakupnine, ona mora biti jasno definisana i precizno određena. Nejasne ili dvosmislene klauzule koje ostavljaju prostor za proizvoljno povećanje kirije u praksi mogu biti predmet spora i pravne zaštite zakupoprimca. U tom slučaju, sud bi pri ocjeni zakonitosti povećanja zakupnine prvenstveno uzeo u obzir načelo pravičnosti i razumnih očekivanja ugovornih strana.

    Ugovor o zakupu stana

    Ugovorne odredbe i mogućnosti izmjene cijene

    U praksi, ugovori o zakupu nekada sadrže klauzule koje omogućavaju korekciju kirije u određenim situacijama. Takve klauzule prvenstveno služe da zaštite zakupodavca od ekonomskih promjena koje mogu umanjiti stvarnu vrijednost zakupnine. Istovremeno moraju biti jasne i precizno definisane kako bi se izbjegle moguće zloupotrebe ili pravne nesigurnosti.

    Najčešći način regulisanja promjene zakupnine jeste tzv. indeksna klauzula. Indeksna klauzula vezuje iznos zakupnine za rast troškova života ili tržišne vrijednosti nekretnina. Ova klauzula se obično oslanja na zvanične statističke podatke, poput indeksa potrošačkih cijena koje objavljuju državne ili međunarodne institucije. Na taj način, korekcija zakupnine postaje objektivan i predvidiv proces, čime se izbjegavaju sporovi između ugovornih strana.

    Pored indeksne klauzule, ugovori o zakupu mogu sadržavati i druge vrste odredbi koje omogućavaju povećanje zakupnine. To su klauzule o dodatnim troškovima koje predviđaju mogućnost povećanja zakupnine u slučaju značajnog rasta troškova održavanja, komunalnih usluga ili poreza na nekretnine.

    Ukoliko se ugovori, periodična revizija zakupnine određuje da će se zakupnina preispitivati i usklađivati u unaprijed dogovorenim vremenskim intervalima (npr. svake godine ili svake dvije godine). To omogućava usklađivanje zakupnine u skladu s prosječnim tržišnim cijenama za slične nekretnine na određenoj lokaciji.

    Inflacija i tržišna prilagođavanja kirije

    U slučajevima kada ugovor ne sadrži eksplicitnu klauzulu o povećanju zakupnine, zakupodavac može pokušati argumentovati povećanje na osnovu promjene ekonomskih okolnosti. To može da se odnosi na visoku inflaciju ili značajan rast tržišnih cijena stanarina.

    Međutim, bez jasne ugovorne osnove, zakupoprimac nije dužan prihvatiti povećanje i može nastaviti plaćati prvobitno ugovoreni iznos.

    Prava zakupca u slučaju povećanja zakupnine

    Zakupoprimac ima pravo da ospori jednostrano povećanje zakupnine ukoliko za to ne postoji pravni osnov. U takvim situacijama, zakupoprimac se može pozvati na Zakon o obligacionim odnosima FBiH. On jasno propisuje da su bitni elementi ugovora, uključujući visinu zakupnine, obavezujući i ne mogu se mijenjati bez saglasnosti obje strane. Ova zakonska odredba pruža zakupoprimcu pravnu sigurnost i štiti ga od jednostranih i neopravdanih promjena uslova zakupa.

    Ukoliko zakupodavac pokuša povećati zakupninu bez ugovornog ili zakonskog osnova, zakupoprimac može odbiti takav zahtjev i nastaviti plaćati zakupninu prema prvobitnom ugovoru. U slučaju da zakupodavac insistira na povećanju zakupnine i prijeti raskidom ugovora ili prisilnim iseljenjem, zakupoprimac može zatražiti pravnu zaštitu pred nadležnim sudom.

    Kako biste se zaštitili prije nego što dođe do problema, te kako biste pronašli idealan stan za zakup, možete da se obratite DHM Nekretnine, agenciji za posredovanje u prometu nekretnina koja pruža stručnu podršku zakupcima i zakupodavcima kako bi osigurali pravične i transparentne ugovorne odnose. Bilo da je riječ o savjetovanju, pregovorima ili pravnoj zaštiti, DHM Nekretnine osigurava sigurnost i stabilnost u procesu zakupa, štiteći interese obje strane uz poštovanje važećih zakonskih propisa. Možete ih kontaktirati i na LinkedInu.

    Prethodni sadržaj nastao je u saradnji sa DHM Nekretnine, koji podržava funkcionisanje Pravnog bloga.

    Načini zaštite zakupca

    Zakupoprimac također ima pravo da ospori povećanje zakupnine ukoliko smatra da zakupodavac vrši neopravdan pritisak. Pritisak mogu biti prijetnje raskidom ugovora, isključenjem komunalnih usluga ili uskraćivanjem prava korištenja zajedničkih prostora. U takvim slučajevima, zakupoprimac može podnijeti tužbu za zaštitu posjeda ili pokrenuti postupak medijacije kako bi se spor riješio mirnim putem.

    Šta je medijacijski postupak

    Pored sudske zaštite, zakupoprimac može prijaviti nepoštenu poslovnu praksu nadležnim institucijama. To mogu biti inspekcijski organi ili udruženja za zaštitu potrošača, ako smatra da zakupodavac zloupotrebljava svoju poziciju i narušava ugovorne obaveze. Ova mjera može biti posebno korisna u slučajevima kada zakupodavac pokušava iskoristiti neravnotežu moći u odnosu sa zakupoprimcem.

    U svakom slučaju, preporučljivo je da zakupoprimac vodi pisanu evidenciju komunikacije sa zakupodavcem. To uključuje sve zahtjeve za povećanje zakupnine, kako bi imao dokaznu osnovu u slučaju spora.

    Najčešće greške pri iznajmljivanju stana – Kako ih izbjeći?

    Postupak izmjene ugovora i obaveze zakupodavca

    Ako zakupodavac želi povećati zakupninu, a ugovor to ne predviđa, neophodno je da pregovara sa zakupoprimcem i postigne novi sporazum.

    Bilo kakva promjena iznosa zakupnine mora biti jasno definisana aneksom na postojeći ugovor ili potpisivanjem novog ugovora.

    Šta je aneks ugovora

    Također, zakupodavac je dužan obavijestiti zakupoprimca o namjeri povećanja zakupnine u razumnom roku, kako bi mu omogućio da odluči da li će prihvatiti nove uslove ili raskinuti ugovor.

    Sudska zaštita u slučaju spora

    Ukoliko dođe do spora između zakupodavca i zakupoprimca, svaka strana može pokrenuti sudski postupak radi zaštite svojih prava. Sud će pritom uzeti u obzir sve relevantne činjenice, uključujući sadržaj ugovora, tržišne okolnosti i eventualnu zloupotrebu prava od strane bilo koje strane.

    Zakupoprimac ne može biti prisiljen da prihvati jednostrane promjene koje nisu ugovorno predviđene.

    Kako podnijeti tužbu bez advokata: Vodič kroz pravne korake

    Podržite Pravni blog

    Ako vam je ovaj članak koristan, podržite nas dijeljenjem sa prijateljima. Pratite nas na Facebook, Twitter, LinkedIn i YouTube.

    Pravni blog je informativan i ne pruža pravne savjete. Autori iznose lične stavove i ne garantuju tačnost tumačenja zakona. Više informacija u odricanju odgovornosti.

    Sadržaj je zaštićen. Kopiranje nije dozvoljeno, ali možete koristiti dio teksta uz obavezno navođenje izvora i direktan link na članak.