Tag: ugovor o doživotnom izdržavanju

  • Ovjera punomoći: notarska ili u općini

    Ovjera punomoći: notarska ili u općini

    Ovjera punomoći je rutinski posao, obično samo jedan administrativni korak, ali u praksi često predstavlja ključnu razliku između pravno važećeg i nevažećeg dokumenta. Da li je dovoljno ovjeriti punomoć u općini ili je neophodno obratiti se notaru? Odgovor na to pitanje ne zavisi samo od ličnog izbora ili praktičnosti, već prvenstveno od toga za šta će se punomoć koristiti. U ovom tekstu objašnjavamo kada je dovoljna obična ovjera potpisa, a kada zakon zahtijeva notarsku ovjeru, naročito u slučajevima koji se tiču nekretnina, nasljednopravnih odnosa ili ugovora o doživotnom izdržavanju.

    Sadržaj članka:

    Pri ovjeri punomoći ključna je svrha

    Prije nego što donesete odluku o načinu ovjere punomoći, ključno je jasno definisati svrhu za koju će se dokument koristiti.

    Sadržaj i oblik punomoći mogu značajno varirati ovisno o tome treba li punomoć osobi omogućiti zastupanje pred državnim organima, zaključivanje ugovora ili, naprimjer, raspolaganje nekretninom.

    Zakon o ovjeri potpisa i prijepisa propisuje opće uslove za ovjeru potpisa, ali ne isključuje posebne zahtjeve koje mogu nametati drugi propisi.

    Kada raspoznate pravni okvir i konkretnu namjenu, lakše ćete odabrati između notarske i općinske ovjere, izbjegavajući nepravilnosti i moguće pravne posljedice.

    Kako se daje punomoć

    Kad je neophodna notarska ovjera?

    Notarska ovjera potpisa regulisana je Zakonom o notarima, a najčešće je jedini prihvatljivi oblik kada to zahtijevaju posebni propisi ili međunarodni dokumenti.

    Notarsku ovjeru potpisa ne treba miješati sa notarskom obradom, recimo kada je jedino notarski obrađen ugovor prihvatljiv. Ovdje se radi samo o ovjeri potpisa.

    Naprimjer, prilikom zaključivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine nužno je da punomoć bude ovjerena kod notara. U trenutku pisanja ovog članka, ugovor možete da napišete sami.

    Kada notar napiše ugovor, on potvrđuje ne samo autentičnost potpisa, nego i sadržaj dokumenta usklađuje sa zakonskim odredbama te vodi registar sastavljenih akata. Time se osigurava punovažnost i neupitnost dokumenta pred sudovima i drugim organima.

    Cijene notarskih usluga

    Kada je dovoljna ovjera u općini?

    Općinska ovjera potpisa često je dovoljna za manje složene poslove, poput podnošenja zahtjeva za izdavanje ličnih dokumenata, preuzimanja pošte, podizanje čekova od penzije, podizanje novca iz banke…

    Zakon o ovjeri potpisa i prijepisa dopušta ovjeru ako posebnim propisom nije određeno drugačije.

    Općinski službenik provjerava identitet potpisnika te svojim pečatom potvrđuje da je potpis stavljen pred njom.

    Ipak, ako se radi o radnjama koje prema drugim zakonima zahtijevaju notarsku ovjeru, općinska ovjera neće biti pravno valjana. To provjerava onaj ko punomoć prihvata.

    Kako se ovjerava potpis

    Posebni oblici ovjere prema posebnim zakonima

    Međutim, ojedini propisi predviđaju posebne zahtjeve za ovjeru punomoći.

    Punomoć iz inostranstva e-mailom

    Zakon o stvarnim pravima, naprimjer, u slučaju raspolaganja i opterećavanja nekretnina jasno određuje da se ovjerena punomoć za promet nekretnina može dati isključivo kod notara.

    Isto tako, Zakon o nasljeđivanju može propisati posebne uvjete kada se punomoć koristi u ostavinskim postupcima.

    Uvijek provjerite da li je za vašu konkretnu pravnu radnju predviđena specifična vrsta ovjere. Time izbjegavate rizik da dokument bude odbačen zbog formalnih nedostataka.

    Kako se ovjerava kopija

    Ovjera u prometu nekretnina

    Kada je u pitanju promet nekretnina, određeno je da punomoć mora biti notarski ovjerena kako bi se mogla upisati u zemljišne knjige ili da bi se njome moglo raspolagati vlasničkim pravom.

    Notarska ovjera u ovom slučaju garantuje valjanost potpisa i sadržaja, a notar vodi računa o usklađenosti s propisima o raspolaganju nekretninama, zabrani otuđenja i drugim ograničenjima. Time se sprječavaju sporovi i nejasnoće prilikom prijenosa vlasništva.

    Najčešće greške pri kupovini nekretnine – Kako ih izbjeći?

    Ovjera kod ugovora o doživotnom izdržavanju

    Ugovor o doživotnom izdržavanju regulisan je Zakonom o nasljeđivanju, iako njegov sadržaj i funkcija imaju obilježja obligacionog ugovora. Suština ovog ugovora jeste da se primatelj izdržavanja obavezuje da nakon smrti prenese vlasništvo nad određenom imovinom na davatelja izdržavanja, dok se ovaj zauzvrat obavezuje da se o njemu brine do kraja života.

    Zakonom je jasno propisano da imovina obuhvaćena ovim ugovorom ne ulazi u ostavinsku masu, što ga jasno razlikuje od nasljednopravnih instituta.

    S obzirom na značaj i pravne posljedice koje ovaj ugovor proizvodi, naročito u pogledu prijenosa imovine i moguće povrede prava zakonskih nasljednika, iako u trenutku pisanja ovog članka nije potrebna notarska forma ugovora, preporučuje se da punomoć koja se koristi za zaključivanje ili izmjenu ugovora o doživotnom izdržavanju bude notarski ovjerena.

    Notar je dužan da stranke upozori na nasljednopravne posljedice ugovora i da to izričito navede u samoj ispravi. Ova forma ovjere pruža dodatnu pravnu sigurnost jer potvrđuje da su stranke postupale svjesno, dobrovoljno i bez pritiska, te da su razumjele pravnu prirodu i posljedice ugovora koji se zaključuje.

    Ugovor o doživotnom izdržavanju

    Kako odabrati pravu vrstu ovjere punomoći

    Odabir ovjere uvijek započinje procjenom pravnih i praktičnih aspekata. Prvenstveno svrhe dokumenta, zatim propisa koji regulišu tu specifičnu djelatnost, te zahtjeva institucije pred kojom će se punomoć koristiti.

    Kada utvrdite da li je dovoljno ovjeriti potpis u općini ili je nužna ovjera kod notara, postupak je jednostavan.

    Uz obaveznu provjeru identiteta potpisnika, dobićete punomoć koja će neometano služiti svojoj namjeni. Pravilno ovjerena punomoć temelj je svakog uspješnog pravnog zastupanja.

    Punomoć za sve

    Podržite Pravni blog

    Ako vam je ovaj članak koristan, podržite nas dijeljenjem sa prijateljima. Pratite nas na Facebook, Twitter, LinkedIn i YouTube.

    Pravni blog je informativan i ne pruža pravne savjete. Autori iznose lične stavove i ne garantuju tačnost tumačenja zakona. Više informacija u odricanju odgovornosti.

    Sadržaj je zaštićen. Kopiranje nije dozvoljeno, ali možete koristiti dio teksta uz obavezno navođenje izvora i direktan link na članak.

  • Ugovor o doživotnom izdržavanju

    Ugovor o doživotnom izdržavanju

    Ugovor o doživotnom izdržavanju izrazito je značajan i prikladan način raspolaganja imovinom jer pruža mogućnost starijim i nemoćnim osobama ili osobama koje strahuju da zbog moguće bolesti u budućnosti neće biti u stanju da se brinu o sebi, obezbijede u smislu egzistencije i njege u starosti i bolesti.

    Sadržaj članka:

    Ugovor o doživotnom izdržavanju – dvostrano obavezujući ugovor

    Ugovor o doživotnom izdržavanju je dvostrano obavezujući ugovor. To podrazumjeva da je iz nekog ugovornog odnosa nastala obaveza za sve strane potpisnice.

    Ovaj Ugovor u skladu sa Zakonom Republike Srpske nije ugovor o nasljeđivanju, a Zakonom Federacije Bosne i Hercegovine propisuje se da se ugovorom primatelj izdržavanja, odnosno izdržavani, obavezuje prenijeti na davatelja izdržavanja vlasništvo na određenim stvarima ili nekom pravu u zamjenu za izdržavanje do kraja njegovog života i sahrane poslije smrti.

    Ugovor o doživotnom izdržavanju je uvijek bio formalan, pa je tako propisano i u Zakonu Republike Srpske i Federacije Bosne i Hercegovine, te mora biti notarski obrađen.

    Cijene notarskih usluga

    Ovaj Ugovor se može zaključiti i između osoba koje su po zakonu obavezne međusobno se izdržavati. Onaj koji izdržava određenu osobu, nije dužan da poslije smrti izdržavanog odgovara za njegove dugove.

    Kada su u pitanju forma i obrada Ugovora o doživotnom izdržavanju, dok u čitavoj Bosni i Hercegovini ne dođe do ujednačenosti postupanja, preporučujemo da pročitate i članak Ko može praviti ugovore.

    Kako se zaključuje Ugovor o doživotnom izdržavanju

    Ovaj ugovor zaključuje se lično, uz prisustvo strana, a može se zaključiti i na osnovu propisno ovjerene punomoći u strogoj formi i sadržaju gdje je radi veće pravne sigurnosti potrebno posvetiti posebnu pažnju.

    Ugovoreno ograničenje otuđenja ili opterećenja do smrti primatelja izdržavanja može biti upisano u zemljišnu knjigu.

    Ako je prijenos vlasništva na davatelja izdržavanja odgođen do smrti primatelja izdržavanja, davatelj izdržavanja može svoje pravo iz ugovora upisati u zemljišnu knjigu.

    Razlika između katastra i zemljišne knjige

    Raskid ugovora o doživotnom izdržavanju

    Ugovorne strane mogu sporazumno raskinuti ugovor i nakon što je počelo njegovo izvršavanje.

    Ako prema ugovoru ugovaratelji žive zajedno, pa se njihovi odnosi toliko poremete da zajednički život postane nepodnošljiv, svaka strana može tražiti od mjesno nadležnog suda u Bosni i Hercegovini raskid ugovora o doživotnom izdržavanju.

    Svaka strana može tražiti raskid ugovora ako druga strana ne izvršava svoje obaveze.

    U slučaju raskida ugovora svaka strana zadržava pravo da od druge strane traži naknadu koja joj pripada.

    Sporazum o raskidu ugovora

    Uticaj promijenjenih prilika na ugovor o doživotnom izdržavanju

    Ako su se poslije zaključenja ugovora prilike toliko promijenile da je njegovo ispunjenje postalo znatno otežano, sud će na zahtjev jedne ili druge strane njihove odnose iznova urediti ili ih raskinuti, vodeći računa o svim okolnostima.

    Prestanak Ugovora

    U slučaju smrti davatelja izdržavanja njegove obaveze prelaze na njegovog bračnog druga i njegove potomke koji su pozvani na nasljedstvo, ako oni na to pristanu.

    Ako oni ne pristanu na produženje Ugovora, ugovor se raskida i oni nemaju pravo tražiti naknadu za prije dato izdržavanje. Ako bračni partner i potomci davatelja izdržavanja nisu u stanju preuzeti ugovorne obaveze, oni imaju pravo tražiti naknadu od primatelja izdržavanja.

    Sud će ovu naknadu odrediti po slobodnoj ocjeni, uzimajući pri tome u obzir materijalne prilike primatelja izdržavanja i osoba koje su bile ovlaštene za produženje ugovora.

    Ugovor o doživotnom izdržavanju – aleatoran ugovor

    Ovaj ugovor je po svojoj prirodi aleatoran. Aleatorni ugovori ili ugovori na sreću (lat. aleatorius: koji se odnosi na kocku, kockarski, od alea: kocka), vrsta dvostrano obvezujućih ugovora u kojima korist za jednog ili za oba ugovaratelja ovisi o nekom budućem neizvjesnom događaju. Može zavisiti od oklade, ugovori o osiguranju i drugo. To zato jer se ne zna koliki će biti iznos uzajmanih davanja i koliko će sami ugovorni odnos da traje, iz razloga neizvesnosti koliko će živjeti primalac izdržavanja kao ni davalac izdržavanja.

    Takva neizvjesnost unosi u ovaj ugovor aleatornost.To je razlog zbog koga ovaj ugovor ne može da se pobija zbog prekomjernog oštećenja.

    Sporazumni raskid Ugovora

    Sporazumni raskid ugovora o doživotnom izdržavanju je zapravo novi ugovor. On se zaključuje između istih ugovornih strana, čiji je predmet prestanak ranije zaključenog ugovora. Shodno načelu autonomije volje, okolnost koja dovodi do prestanka ugovora je volja samih ugovornih strana.

    Također ugovornim putem kod notara stranke sporazumno mogu dogovoriti i obeštećenje davaoca izdržavanja za period trajanja ugovora.

    Primjer Ugovora o doživotnom izdržavanju

    Obrazac Ugovor o doživotnom izdržavanju

    Odricanje od odgovornosti

    Odricanje od odgovornosti/Disclaimer